Grundsteuererklärung selbst ausfüllen

Letzte Aktualisierung August 17, 2022

Die Grundsteuererklärung für Immobilien in Deutschland hatte zwar lange Vorbereitungszeit, aber bekommt noch keine guten Erklärungen mit Beispielen. Ich habe zwei Wochen gebraucht, um sie selbst auszufüllen, zu verstehen und Grundbuchauszug für Grundsteuererklärung zu bestellen.

Jedes Bundesland hat seine eigenen Datenanforderungen, aber die Hauptpunkte bleiben für alle gleich. Ich habe Baden-Württemberg. Ich betrachte die Grundsteuererklärung aus der Sicht eines gewöhnlichen Wohnungseigentümers, nicht eines Investors oder Unternehmers. Links zu offiziellen Kommentaren zu den Bundesländern – in Teil eins Sommer Überraschung. Grundsteuererklärung 2022.

Wenn Sie noch nicht mit dem Ausfüllen der Grundsteuererklärung begonnen haben, tun Sie dies jetzt. Die Zeit nähert sich bereits der Mitte. Die Grundsteuererklärung muss von jedem abgegeben werden, der Immobilien (Wohnung, Haus, Garage – ganz oder teilweise) besitzt. Auch Wohnungseigentümer besitzen Grundstücke.

Baugemeinschaft
Steuererklärung. Elster online. 6. Anlage 35a
Kondenwasser am Fenster und Schimmel – was hilft

Ich bin kein Steuerberater und für den Inhalt Ihrer Erklärung nicht verantwortlich.

Grundsteuererklärung 2022 – Frist und Unterlagen

Abgabetermin ist bis zum 31. Oktober.

Sie können die Erklärung nur über Elster abgeben, daher benötigen Sie zumindest ein Elster-Konto. Wenn Sie ein gemeinsames Familienkonto haben (also ein Konto für einen der Partner, über den die Familienerklärung versendet wird), dann können Sie erfahrungsgemäß es benutzen. Für ein neues Konto brauchen Sie etwa 2 Wochen.

Als zweites benötigen Sie einen Grundsteuerbescheid Ihrer Gemeinde. Separat oder zusammen mit diesem Papier sollten Sie eine Erinnerung erhalten haben, eine Grundsteuererklärung auszufüllen. In diesem/diesen Papiere benötigen Sie die Aktenzeichennummer und die Bezeichnung der Adresse des Grundstücks.

Das dritte Blatt ist Ausdruck aus dem Grundbuch. Wenn Sie eine Wohnung im Bau gekauft haben, haben Sie möglicherweise nur einen ersten Ausdruck bekommen, in dem der Bauträger als Eigentümer und Sie als Käufer angegeben sind. In diesem Fall ist es ratsam, einen neuen Grundbuchauszug für Grundsteuererklärung zu bestellen (10 Euro, mindestens 1 Woche bei Online-Bestellung). Bei Eigentumswohnungen mit Tiefgarage brauchen Sie höchstwahrscheinlich zwei Grundbuchblätter. Grundbuchauszug können Sie beim Grundbuchamt oder online bestellen (z.B. Baden-Württemberg).

Sie sollten auch Ihre Steuernummer und Identifikationsnummer zur Hand haben. Diese Angaben haben Sie in Ihrer Steuererklärung.

Grundsteuererklärung selbst ausfüllen

Ganz am Anfang können Sie die Startseite, auf der das Aktenzeichen Ihrer Immobilie angegeben ist, ganz einfach überspringen. Keine Sorge, Sie können später darauf zurückkommen. Sie müssen auch eine Anlage hinzufügen.

Um zurückzukehren, müssen Sie die grüne Taste drücken. Auf der Startseite geben Sie das Jahr 2022 und die Aktenzeichennummer an, die Sie in den Papiere von der Gemeinde finden. Wenn Sie irgendwie Grundsteuer zahlen, aber keine Ahnung haben, wo die Unterlagen dafür sind, müssen Sie zum Rathaus gehen.

Real estate declaration in Germany Grundsteuererklärung

Klicken Sie danach auf die drei Streifen im blauen Kreis und wählen Sie Anlagen hinzufügen. Dies ist jederzeit möglich.

Real estate declaration in Germany Grundsteuererklärung

Die Anlage, die Sie brauchen, heißt Anlage Grundstück (GW2).

Der Hauptteil der Grundsteuererklärung – Hauptvordruck

Wie bei der Einkommensteuererklärung wird der Hauptteil als Hauptvordruck bezeichnet. Hier geben wir an, was wir besitzen und wem wie viel gehört.

Eine Immobilie, die aus mehreren Teilen besteht, wie z. B. eine Wohnung und eine Garage, wird als Ganzes betrachtet, wenn sie als Ganzes genutzt werden.

Die erste Frage, die die Steuerbehörden interessiert, lautet: Warum mussten Sie sie belästigen und diese Erklärung abgeben? Leider gibt es keine Antwort “weil man die Grundsteuer erhöhen will”. Sie müssen Hauptfestellung und Grundstück wählen.

Der nächste wichtige Punkt ist die Lage Ihrer Immobilie. Straße, Haus und ggf. Buchstaben der Hausnummer.

Zeile 6 Zusatzangaben – z.B. die Nummer der Wohnung in den internen Papieren und die Nummer des Stellplatzes in der Garage. Diese können Sie auf dem vom Rathaus erhaltenen Steuerbescheid finden, da es in Deutschland oft keine offizielle Wohnungsnummer gibt. Unsere Wohnung hat zum Beispiel die Nummer 1.3, weil der Bauherr das Haus mit der Nummer 1 bezeichnet hat, obwohl die Adresse ganz andere ist und das Haus das 6. von 8 bei der Bebauung war. Woher sie die Wohnungen gezählt haben, ist mir im Allgemeinen ein Rätsel geblieben – unter dieser Nummer wird niemand fündig, da niemand weiß, wer welche Nummern hat.

Real estate declaration in Germany Grundsteuererklärung

Zeile 8 ist für Sie unwahrscheinlich. Dann müssen Sie die ein Grundstück in verschiedenen Gemeinden haben.

Grundbuchauszug für Grundsteuererklärung

Die folgenden Zeilen werden Ihnen wahrscheinlich Fragen aufwerfen, da Sie verstehen müssen, was im Grundbuchauszug steht.

Wenn Sie eine Wohnung besitzen, müssen Sie in Abschnitt 3 höchstwahrscheinlich mehrere Einträge machen. Genau das stellt die Fragen: Grundbuch enthält einige Daten, die irgendwie wenig mit Ihnen zu tun haben.

Sie haben also auf den blauen Button Weitere Daten hinzufügen geklickt und sehen dieses Bild.

Real estate declaration in Germany Grundsteuererklärung Zeile 11

Wir öffnen unseren Grundbuchauszug. Wir benötigen die allererste Seite, auf der die Tabelle beginnt. Hier wird angezeigt, um welchen Abschnitt es sich handelt. Weiter – Eigentümerwechsel, Grundbuchänderungen, Schuldenbelastung oder Modernisierungspflicht etc. All das ist sehr interessant, aber nicht für die Grundsteuereklärung.

Hier sehe ich sechs Einträge. Sie gehören alle zu einer großen Wohnanlage mit 8 Häusern und ich liste sie alle in den separaten Einträge auf.

Zeile 9 Gemarkung – das ist die Gemeinde, in der wir Wohnung besitzen. Blau markiert. Manchmal wird der Name unten wiederholt, bevor der Standort angegeben wird.

Zeile 12 Grundbuchblatt – Nummer, blau unterstrichen. Diese Nummer müssen Sie beim Grundbuchamt bestellen, wenn Sie bereits einen ähnlichen veralteten Auszug haben. Die Nummer ist auch auf dem Titelblatt des Auszugs angegeben.

Zeile 13 Flur – in Baden-Württemberg fast immer abwesend, in anderen Bundesländern gibt es. Wenn etwas in der Flur-Spalte steht, geben Sie es an. Wenn nicht, dann nein, und ignorieren Sie die gelbe Warnung, die jetzt ständig auftaucht.

Die Flurstücknummer (rot unterstrichen) besteht aus zwei Teilen: Zähler und Nenner. Also schreibe ich: Zeile 14 – 3305, Zeile 15 – 12.

Zeile 16 Fläche – geben Sie die entsprechende Zahl ein. Flurstück 3305/12 bei mir hat eine Fläche von 48 Quadratmetern.

Zeile 17 und 18 – wie viel gehört Ihnen aus diesem Grundstück. Grün unterstrichen: Zeile 17 – 104, Zeile 18 – 10000.

Zeile 11 enthalten in – hier wähle ich 1, weil alle meine Flurstücke zur selben Bodenrichtwertezone gehören, und nicht in verschiedene Zonen verstreut sind. Wir kommen zu den Zonen in der Anlage.

Klicken Sie Eintrag übernehmen.

Wiederholen Sie dies für den nächsten Eintrag (3306/7 in meinem Fall). Interessant sind hier die Fläche. Machen Sie keine Sorge wegen ha, a. a ist 100 qm. m, das heißt, die Zahl ist dieselbe, als ob Sie einfach alles hintereinander abschreiben würden:
84 a + 86 qm = 84 * 100 qm + 86 qm = 8486 qm. Ich schreibe in der Zeile 16 – 8486.

Ich habe alle sechs Flurstücke eingetragen, aber damit war der Spaß noch nicht zu Ende, denn es gibt auch eine Garage, die ein eigenes Grundbuchblatt hat und alle gleiche Flurstücke, nur mit einem Anteil von 1 zu 10.000 und anderem Grundbuchblatt. Sechs weitere Einträge.

Abschnitt 4. Eigentümer:Innen

Sie müssen den Eigentumsverhältnisse angeben. Der übliche Besitzer interessiert sich für die Zeilen:

0 – Alleineigentum einer natürlichen Person

4 – Ehegatten, Partner

5 – Erben

6 – Bruchteilsgemeinschaft, im Grundbuch angegeben. Es handelt sich hierbei nicht um Miteigentum im Kondomium. Bei Bruchteilsgemeinschaften müssen alle Besitzer eingetragen werden.

Real estate declaration in Germany Grundsteuererklärung zeile 32

Geben Sie den ersten (oder einzigen) Besitzer an. Die Zeilen 42-47 sind klar.

Zeile 48 nur für diejenigen, die im Ausland leben.

Zeile 49 – Wohnsitz-Finanzamt.

Die interessanteste Zeile hier ist Zeile 51. Der Alleineigentümer gibt 1 und 1 an. Ehepartner mit gleichen Anteilen – jeweils 1 und 2 (dh 1/2). Das heißt, diese Daten beziehen sich auf Anteile zwischen den Eigentümern der Wohnung (Sie besitzen die Wohnung zur Hälfte) und nicht auf den Anteil Ihrer Wohnung an einem großen Grundstück (in meinem Fall 104 zu 10.000).

Wiederholen Sie dies für andere Besitzer.

Abschnitt 5 – für diejenigen, die Steuerbefreiungen haben.

Abschnitt 6 – zusätzliche Daten für ganz spezielle Fälle.

Abschnitt 7 – eine Vertrauensperson, die diese Grundsteuererklärung für Sie abgibt (z. B. ein Steuerberater). Im Falle eines gemeinsamen Eigentums von mehreren Personen müssen Sie eine Person auswählen, die Daten für alle bereitstellt.

Abschnitt 8 – Daten des Steuerberaters, wenn er beim Ausfüllen mitgeholfen hat.

Anlage Grundstück GW2

Öffnen Sie die Anlage Grundstück GW2. Hier gibt es in verschiedenen Bundesländern Abweichungen in der angegebenen Datenmenge. In Baden-Württemberg ist alles stark verkürzt. In anderen Bundesländern wird auch nach der Wohnungsart, dem Baujahr, Sanierung, der Meterzahl usw. gefragt. Hilfe in Elster (oben rechts) kann helfen.

Bevor wir die Daten in Angaben zum Grund und Boden hinzufügen, weisen wir darauf hin, dass unser Grundstück bebaut ist und zu Wohnzwecken genutzt wird – Zeile 6.

Zeile 7 – wie in der Hilfe geschrieben, wenn das Grundstück vor dem 1. Januar 2022 erworben wurde, geben Sie der Einfachheit halber den 1. Januar 2022 an. Anscheinend, damit die Leute nicht in verschiedenen Datensätzen verwirrt werden. Auch Neubauwohnungen haben bereits mehrere Einträge im Grundbuch (Bauträgerkauf, Wohnungskauf, Wohnungseigentum).

Real estate declaration in Germany Grundsteuererklärung

Und jetzt geben wir die Daten in Angaben zum Grund und Boden an. Zu diesem Zeitpunkt ist mein Gehirn nicht nur gekocht, sondern bereits weggekocht, daher bin ich mir nicht sicher, ob ich alles richtig ausgefüllt habe.

Da mehrere Fflurstücke in meinem Fall zum gleichen Komplex gehören und alle zu einer Bodenrichtwertzone gehören, zähle ich alle Quadratmeter zusammen und errechne meinen Anteil daran.

Das heißt, in meinem Fall wird es sein: 8486 + 59 + 26 + 54 + 54 + 48 qm = 8727 qm * 105 (104 + 1) / 10,000 = 92 (gerundet).

Das heißt, für Fläche schreibe ich 92 qm.

Ich zweifle an der Richtigkeit, denn die Steuer, die wir zahlen, wenn ich noch einmal richtig gerechnet habe, ergibt sich aus der Zahl von 99 Quadratmetern. Obwohl es vielleicht einfach eine Art zusätzliche Gebühr gibt.

Bodenrichtwert pro Quadratmeter schauen wir uns den Link an, der für Ihr Bundesland in der Hilfe angegeben ist (Symbol rechts oben anklicken).

In Baden-Württemberg sieht es so aus. Wenn Sie nicht alle kleinen Bereiche finden können, zoomen Sie einfach hinein, sie werden nach und nach angezeigt. Die roten Linien zeigen Bodenrichtwertzonen, die blaue Zahl ist Wert pro Quadratmeter.

Zeile 5 ist in unserem Fall nicht relevant, wir lassen sie.

Abschnitt 2 gilt für die Vererbung des Baurechts auf dem Grundstück.

Erfolgreiches Grundsteuererklärung selbst Ausfüllen an alle dazu Verurteilten.

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